ANÁLISIS COMERCIAL – PEDRO GOYENA 1302
1. Tránsito peatonal
+ TRÁNSITO PEATONAL ALTO Y CONSTANTE.
La zona tiene:
- Flujo permanente de vecinos ABC1.
- Gente que circula hacia plazas, colegios y comercios.
- Movimiento durante todo el día (mañana, tarde y noche).
- Familias, parejas jóvenes y público senior de poder adquisitivo.
- Tránsito moderado de trabajadores del barrio (gastronómicos, salud, oficinas).
+ TRÁNSITO PEATONAL ESPECIALMENTE FUERTE:
- Fines de semana (salidas gastronómicas y recreativas).
- Horario de regreso laboral (18 a 21 hs).
- Días de colegio (7:30–9:00 y 16:00–18:00).
Conclusión: El movimiento peatonal es estable, de buen poder adquisitivo, y perfecto para marcas que necesitan visibilidad y flujo constante.
2. Perfil socioeconómico del barrio
+ PÚBLICO ABC1 Y ABC2 CONSOLIDADO
Pedro Goyena es uno de los corredores más caros y estables de la Ciudad.
El entorno inmediato combina:
- Edificios de categoría.
- Casas del Barrio Inglés.
- Departamentos de 3 - 4 ambientes de perfil familiar.
- Público con alto consumo gastronómico y de servicios.
+ PODER ADQUISITIVO ELEVADO.
Rubros que más funcionan:
- Gastronomía premium.
- Cafeterías de especialidad.
- Heladerías top.
- Clínicas de estética.
- Odontología de alta gama.
- Farmacias grandes.
- Productos gourmet.
Conclusión: El público del corredor es estable, de consumo alto, y muy receptivo a marcas premium.
3. Presencia de otras marcas (competencia buena y “ancla”)
+ MARCAS IMPULSORAS DEL CORREDOR
El corredor Pedro Goyena ya tiene marcas de referencia que elevan el valor comercial:
- Gastronómicas premium-
- Panaderías y cafés de autor.
- Cadenas intermedias de comida.
- Heladerías y cafeterías reconocidas.
- Clínicas y centros estéticos.
- Comercios boutique-
- Marcas gourmet.
Beneficio de estar “en el mapa” del corredor.
Las marcas buscan ubicaciones cercanas a otras marcas fuertes.
La presencia de estas marcas valida el corredor y garantiza demanda.
Conclusión: Este punto ya tiene un ecosistema comercial sólido que mejora el rendimiento de cualquier nueva marca.
4. Falencias de oferta (Oportunidades reales)
Aunque el corredor es fuerte, todavía hay nichos no cubiertos, por ejemplo:
- Chocolatería premium.
- Pastelería francesa o boutique.
- Hamburguesería premium de cadena.
- Clínicas estéticas premium.
- Cafetería de especialidad fuerte.
- Farmacia/perfumería premium de gran formato.
- Tienda gourmet internacional.
- Pollo frito/cocina americana.
- Heladería artesanal top.
- Estudio de entrenamiento funcional premium.
Conclusión: El corredor tiene potencial para marcas premium que el público está esperando, lo que potencia la renta y la facturación del local.
Conclusión final (para usar con cadenas e inversores)
Pedro Goyena 1302 tiene:
-Tránsito peatonal alto y constante
-Público ABC1 de consumo premium
-Presencia de marcas que traccionan demanda
-Nichos no cubiertos con oportunidades reales
-Ubicación en esquina, lo más buscado por cadenas
-Vidriera en ochava.
-Ticket promedio elevado
Todo esto sostiene una renta potencial de USD 10.000–10.500 y un valor de USD 1.800.000 como activo premium.
