NANCY VIEITEZ Negocios Inmobiliarios

Detalles de propiedad

Agua Corriente:

Agua Potable:

Cable:

Cloaca:

Información general

Antigüedad:

A Estrenar

Crédito:

Sin especificar

Superficies y medidas

Cubierta:

242 m²

Descubierta:

58 m²

Total Construido:

300 m²

Frente:

35 m

Fondo:

Descripción

Excelente lote con gran potencial constructivo, ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento y demanda de Caballito Sur, ideal para desarrollo inmobiliario.

Lote de 8,60 metros de frente por 35.40 metros de fondo

Superficie total: 300 m2

Capacidad constructiva según estudio

Distrito: USAA

Altura permitida: 22.80 m

Desarrollo estimado: PB + 7 plantas tipo + 2 retiros

SUPERFICIE VENDIBLE: 1.709 m2

Plusvalía Ley 6806/2024: USD 77.756.– aprox.

Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 2: habilita usos residenciales, servicios y comercios de mediana afluencia.

Emplazado sobre Malvinas Argentinas al 300, en Caballito Sur, a pocas cuadras de importantes avenidas como Avenida Pedro Goyena, Avenida Directorio y cercano a centros comerciales, transporte público y áreas verdes. Se trata de un entorno residencial consolidado, con gran demanda y excelente proyección para desarrollos de categoría.

Una oportunidad ideal para desarrolladores que busquen un lote con excelente frente, normativa favorable y alto potencial de metros vendibles en una de las zonas más buscadas de Caballito.

C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5644

Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Esta unidad no es apta para personas con movilidad reducida.

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